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北京自住商品房該如何應對棄購

2019-11-09 01:56:45来源:励志吧0次阅读

北京自住商品房该如何应对弃购

“房地产过度市场化超越了我国经济发展状况、居民收入水平,成为整个社会的沉重负担北京市推出自住商品房,是地方政府强化自身住房保障的积极表现,但在纠正房地产过度市场化的过程中,也要注意矫枉过正可能带来的市场风险”

近期,三个北京自住型商品房项目陆续完成摇号并公布了摇号结果与申购时的火爆不同,北京自住房在摇号后出现了较高弃购率据媒体报道,面对弃购自住房问题,北京市住建委近日紧急召开会议,听取各方面的意见和建议寻求相关对策

在国内楼市步入调整的大背景下,北京楼市也逐渐低迷,房价下滑是自住房出现较高弃购率的重要原因北京市于去年10月出台自住商品房有关政策,规定自住房价格低于同区域房价30%,当时看来颇为巨大的价差让自住房成为市民关注的焦点然而,目前疲软的房价让自住房的价格优势不再明显

国家统计局18日发布6月份70个大中城市房价变动情况,全国房价上涨的城市仅有8个,北京榜上有名,环比上涨0.1%北京房价在宏观统计数字中依旧坚挺,但在局部地区尤其是自住房所在区域,房价已出现明显调整调研显示,近期北京市二手房市场出现明显下行,而自住房项目周边楼盘中则出现大幅下调价格的房源,部分降价房源与自住房的价格差已缩小到了10%以内

今年北京两会期间通过的政府工作报告,将自住商品房定义为共有产权性质,也就是购房人和政府按比例共有自住房产权自住房是北京市为解决中低收入群体和夹心层家庭的住房困难,推出的一种保障性住房同时,自住房还兼顾有稳定住房市场的作用去年底,住建部发出了发展共有产权住房的政策信号,今年4月份,住建部确定北京、上海等6个城市为全国共有产权住房试点城市然而,不期而遇的楼市调整,让北京市的自住房遭遇到不小尴尬,也让住建部的全国共有产权住房试点面临考验

自住房曾因为“便宜30%”而成为香饽饽,现在却被不少人弃购,尴尬是如何造成的与自住房相关的土地出让是在去年底完成的,自住房的定价也是按照当时的土地出让价格等市场因素确定的房地产建设需要一定的时间周期,如今自住房进入销售阶段,却偏赶上楼市步入调整期,弃购尴尬由此产生自住房的售价此前可以做到便宜30%,是因为政府在土地出让阶段对房价进行提前锁定,也就是低房价来源于低地价但这个“低房价”的逻辑起点,是北京地价节节高,北京楼市是只涨不跌,但这是不可能的楼市一旦开始下跌,所谓的“低房价”必然消失,接着消失的就是购房热情北京自住房具有保障房性质,其利润率较低,开发商积极投身其中是认为,自住房受市场追捧,项目销售回款应该很快,较高的资金周转率将为企业带来收益目前北京自住房虽有弃购,但还没有影响整体销售情况但本轮楼市调整的时间和空间谁都无法预判,未来如果房价进一步回落,自住房也定会出现更高弃购率一旦其销售进度影响到房企资金周转,北京自住房的建设进度也将受到影响

弃购,仅是自住商品房遭遇的尴尬之一北京每年新建商品房一共10多万套,而自住商品房去年推出了2万套,今年则计划供应5万套,占商品房总供应量的近一半计划推出的“海量”自住房,可能是一个更大的尴尬如果北京楼市在未来几年持续调整,“5万套”的定价和销售将成为一对无法平衡的矛盾大兴、房山等地有大量自住房项目正在开发建设,在同区域的一些开发商近日已放言,将比照自住房进行定价也就是说,未来自住房周边可能出现平价甚至低价的商品房项目在这种态势下,自住房如何定价价格高无疑将导致严重的弃购如果自住房不断降低价格,其后果也许更严重,它可能导致北京楼市进入螺旋式下降在本轮楼市调整过程中,“5万套”甚至可能成为北京楼市的一个潜在风险点

自1998年开始房改,国家住房政策中的市场化味道越来越浓、保障越来越淡,同时,我国住房价格则越来越高房地产过度市场化超越了我国经济发展状况、居民收入水平,成为整个社会的沉重负担北京市推出自住商品房,是地方政府强化自身住房保障的积极表现,但在纠正房地产过度市场化的过程中,也要注意矫枉过正可能带来的市场风险

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