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調控加碼開發商囤地一年禁買地開發商囤地

2019-11-14 14:15:01来源:励志吧0次阅读

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"热衷"囤地的开发商们的"好日子"要到头了9月26日晚间,国土部、住建部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》对因自身原因"囤地"一年以上的企业,禁止其再参与买地 搜寻此前的政策发现,房地产调控进入第6个月,政策终于来了,而这一政策或许是有史来,政府对囤地的开发商"最严厉"的打击 囤地一年,地价对半涨 发现,《通知》里规定的,除了对囤地一年以上的企业做出严格规定之外,还对企业一系列"造假"行为做出严格规定:其中包括非法倒卖土地、非法转让土地使用权以及违背出让合同约定条件开发利用土地,同样禁止拿地 值得关注的是,非法倒卖土地这一条,已经被注明为"犯罪行为" 此外,相关部门还首次对擅自"调整容积率"等问题进行"严格制止";在房价高的地区,增加中小套型限价住房建设供地数量;不得将两宗以上地块捆绑出让,不得"毛地"出让 据了解,此前"最严厉"政策--取得土地两年不动工就被收回,于开发商而言,根本就奈何不了开发商在囤地当中取得暴利,最主要的原因还在于土地的惊人升值现象 有人列了一笔开发商囤地的账:2008年某开发商通过竞拍取得一块地,当时,这块地的成交价是每亩200万元,到了2009年这块地旁的另一宗地块的竞拍成交价已达300万元 "囤地一年,地价升值50%,如果囤地10亩,一年地价升值1000万元,囤地100亩,一年地价升值达1亿元,如此类推,囤地越多越好"金缔置业市场总监李自东说 政策最终目的是降价 发现,此前,开发商为规避囤地的风险,在限定的两年期限内,如果寻求土地转让不成功或不完全成功,开发商就会从局部开工,这与囤地的多少没有全盘关联 在侧远集团高级经理叶文垠看来,因为工程总是动工了,分期动工总是充许的,法律也没有细分到不充许分期建设,能拖延一两年才开工,地价自然有所升值 "这种升值地反馈到项目利润当中去"叶文垠说,从民企到国企,大家对土地交易热情高涨,彼此都在算计囤地的账,疯狂的囤地行动正在进行中 汉口某大型房地产企业老总说,政府出此一招的目的还是为了降房价,房价降下来了,开发商自然不会炒土地;房价不降下来,开发商仍然能牟取暴利,他们当然会想方设法去囤地炒地

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