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第四季度成都商业地产迎最后一战房企加快捞

2019-10-13 05:09:24来源:励志吧0次阅读

  第四季度成都商业地产迎最后一战 房企加快捞金速度

  10月14日,中德 英伦联邦推出精装LOFT,500余套房源当天就实现了清盘。不过,对于成都的LOFT来说,这只是2012年为数不多的亮点。

  曾经风靡一时的LOFT如今不得不披上住宅的外衣来进行销售,中德 英伦联邦和保利(专题阅读)香槟国际是其中的代表。而LOFT今年的遭遇,与商业地产市场前三季度一样,极少亮点。

  对于手里都有点商业存货的品牌开发企业来说,随时都有清理库存的想法,而在第四季度,这些想法将付诸实施。除了保利将推出商业地产房交会以外,蓝光、龙湖(专题阅读)、万科等企业也会在商业地产上发力。对于开发商而言,到了第四季度决战之时,商业地产这块曾经的香饽饽也必须尽快激活。

  商业地产速冻

  前三季度亮点不多

  公寓、商铺、写字楼是如今商业地产销售市场的三种主要业态。从今年的情况看,各种物业的销售都大不如前。2011年可谓是商业地产的盛世,金牛万达广场、龙湖时代天街两大项目在市场上呼风唤雨,前者创下了18亿元的成都楼市开盘销售额纪录,后者与北城天街一起贡献了成都龙湖近60%的销售额。

  不过这些明星项目今年虽然在市场上还是处于领先地位,但是绝对销售量已经不如去年。据龙湖地产的销售负责人透露,时代天街6月份推SOHO产品时,单月也卖了600多套,今年平均每月的销售额也是一个多亿。但从绝对销售额来看,与去年用4个月销售15亿元相比降速明显。

  正因为有了去年和今年销售量的巨大差别,所以有业内人士以 速冻 来形容商业地产市场。而作为其中的典型代表,写字楼市场的表现最为明显。中原地产的数据显示,2011年,成都市的写字楼成交面积为143.77万平方米,较2010年增长28.1%,而锐理机构的统计显示,今年上半年大成都区域的写字楼成交面积只有49万平米。不过业内的另外一种声音认为,这种降幅只是一种正常状态。

  迎来最后一战

  有大品牌也有新面孔

  对于商业地产而言,前三季度是憋屈的,而最后一个季度进行年度的最后一搏似乎成为必然选择。据悉,保利地产将于第四季度推出商业地产房交会,而蓝光文旅旗下三大项目的公寓部分也从7月起进行持续强推。而龙湖地产上半年在城西晋阳路取得的新项目也将于第四季度入市。

  事实上,据了解,第四季度争取在商业地产上再捞一桶金,对于几大品牌企业来讲事关年度销售任务。据保利成都公司负责人透露,前三季度保利的销售额已经突破70亿元,而国庆长假期间的销售额也接近5亿元。据熟悉保利的业内人士分析,目前保利距离百亿目标还有20多亿元的缺口,除了刚需市场保持高强度之后,此时也需要商业地产板块做出积极贡献。毕竟去年6月,保利也曾在成都一个月内销售额超过3亿元。而在广州保利去年的百亿销售额中,商业地产的贡献超过半数。

  对于蓝光集团而言,今年地产板块的销售额也有望创下历史新高。而这其中,蓝光文旅旗下的三大项目贡献不小。据了解,今年开盘的空港国际城销售额已经接近10亿元。而观岭和峨秀湖两个项目的商业也能贡献不少。此外,龙湖第四季度将要推出的晋阳项目也是 天街系 的城市综合体,除了住宅之外,也有数量不菲的公寓、酒店和集中商业。而万科在建设路除了钻石广场这个城市综合体外,今年取得的新项目也以商业为主。

  据悉,除了大品牌开发商的集体举动之外,第四季度还有一些 剑走偏锋 的商业地产项目将要入市,位于金堂县淮口镇的城市综合体成阿新城,作为成都阿坝工业园的配套,将于11月入市开始销售商铺。而与之毗邻的一个旅游地产概念项目,由森宇集团打造的科玛小镇,也有望在近期开始销售商铺。

  直面过剩质疑

  大浪淘沙也有真金

  最近几年,一直笼罩在成都商业地产市场上空的一片乌云叫做 过剩 ,因为供应量巨大,包括写字楼、商铺、公寓在内的各种商业物业日子都不好过。锐理机构的半年数据显示,写字楼、LOFT、SOHO三种业态,上半年的销售量为91万平米,而存量则有460万平米,存量是半年销售量的五倍多。

  今年以来,华润万象城、来福士广场、九方购物中心、奥克斯广场等多个商业项目已经开业,但很显然,如今他们开业所带来的轰动已经远远逊于2007年成仁路万达广场。而数量增多之后,影响的边际效应正在逐渐递减。

  不过从另外一个角度来说,对于成都的商业投资者而言,选择面更多了,从另外一个角度来讲也并非坏事。据仲量联行商业部总监张裕鹏透露,今年成都市场对于甲级写字楼的租赁需求依旧十分旺盛,但他也表示,目前市场上受追捧的写字楼,除了硬件标准好之外,业权是否单一也非常重要,而这恰恰表明那些拆零销售的写字楼并不占据优势。

  此外,社区商业是今年为数不多的亮点之一,和黄在天府新城推出的新街里,是周边区域少有的社区型商业街,因此一亮相就得到市场追捧。而蓝光地产旗下的锦绣城、四叶城,中铁八局旗下的骑士公馆等项目,社区商业入市后销售情况也表现不错。

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