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业内人士2016年房地产市场量跌价稳

2019-08-16 17:25:11来源:励志吧0次阅读

有数据显示,北上广深四大一线城市11月成交地块出让金达到1062亿元,环比大增1 %,同比增长47%,单月首次突破千亿元。伴随土地市场升温,溢价率、成交量也创年内新高,北京、上海、广州、深圳,以及部分经济较为发达的二线城市,2015年房地产市场都取得不俗的成绩。12月18-21日召开的中央经济工作会议提出, 适当降低商品住房价格 以及 化解房地产库存 。业内人士认为,一系列利好政策的出台是2015年楼市 量价齐涨 的主导因素,展望2016年,投资者需审慎看待, 量跌价稳 或是大概率事件。

一线城市年末供地放量

广发证券 数据显示,11月我国一线城市合计推出地块规划建筑面积988万平方米,环比增长9 %,同比增长54%。其中,住宅用地5 2万平方米,环比增长97%,同比增长52%;合计成交地块规划建筑面积868万平方米,环比增长88%,同比增长 0%;住宅用地成交建筑面积521万平方米,环比增长98%,同比增长26%。土地出让金方面,单月首次突破千亿元。

以北京土地市场为例,据亚豪机构统计,今年年初至12月15日,北京土地市场共有10 宗土地实现出让,相比去年减少 8宗,建设用地面积合计654. 5万平方米,规划建筑面积1429. 8万平方米,同比分别减少 0%和14%,下降至近8年新低。与此同时,北京市场同期土地出让金总额却高达19 4亿元,同比增加17亿元,继去年之后再创历史新高。据统计,年内还有7宗土地待出让,其中4宗经营性地块起价为54.76亿元;另外还有2宗工业用地、1宗棚户区改造,年内土地出让金突破2000亿元几成定局。

整体来看,11月一线城市年末供地放量显著,供给同比、环比均大幅上涨,政府供地力度明显加大。 广发证券介绍,尤其是北京市场延续了10月的活跃态势,11月出让金以561亿元继续居首,且多宗地块以最高价成交,合计共有5宗地块列11月总价榜单前十名;4宗地块列11月单价榜单前十名,其中丰台南苑乡地块居11月宅地总价榜单榜首,成交价为8 .4亿元,为北京地区历史总价第三高。此外,11月上海土地市场也较为活跃,其中杨浦区新江湾城地块居当月单价排行榜榜首,成交均价为4.92万元/平方米,溢价率为82%。值得一提的是,从拿地方式来看,联合拿地已经成为一线城市以及重点二线城市拿地的主要方式。分散风险的同时,这在某种程度上也加剧了竞争的激烈程度,推高了部分优质地块的成交价格。

地王频繁出现,使得今年北京土地成交额有望突破2000亿元,楼面价格超过 万元/平方米的地块达到了25宗,地价超过房价成为新常态。 中原地产首席分析师张大伟表示,虽然高价地并不能完全代表未来市场售价,但如此大量集中出现,未来商品房价格很难不受影响。

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