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北京资产价值的小趋势藏在30kmsup2

2019-08-16 14:43:44来源:励志吧0次阅读

北京资产价值的小趋势,藏在30km²建设用地减量中

市人代会的政府工作报告中,2019与年房地产相关的工作目标引发行业关注。

其一,北京要完成1200公顷住宅供地,并加快已供地住宅项目开工建设和入市步伐。

其二,北京城乡建设用地要减量30平方公里以上,并推出一批城市更新试点区域和试点项目。

虽然近两年住宅供地计划比17年的1000公顷有所增长,但实际完成情况取决于政策环境的宽松与否和开发商库存的紧绷状态,因此近年来只有供地计划相对保守的2017年完成了当年供地计划。

而在刚刚过去的2018年,先后8宗经营性用地流拍,连预出让的土地也包含在内,也就是占用了2019年的部分额度,当年的供地计划才勉强算是完成。

相比供地计划,30km2+的城乡建设用地减量更能挑起与房地产“价值”相关的敏感点。

何为城乡建设用地?城乡建设用地是城市(国家)建设用地和农村建设用地的总称。其中,城市建设用地分为八大类,包括居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、公共设施用地和绿地。

《中国城市发展报告》中,曾做出“我国城市建设用地扩张速度明显高于人口增长速度”的论断,城市过快扩张带来了交通拥堵、环境污染、资源紧缺等“大城市病”,而北京是全国第一个提出“减量发展”的城市。

北京《新总规》中明确,北京城乡建设用地规模将由2017年的2945平方公里,到2020年减到2860平方公里左右,平均每年减量任务约30平方公里,将更多土地用于“留白增绿”。

“留白”,在于为城市后续发展预留空间;“增绿”,生态用地面积的扩大,城市绿岛的出现,将赋予区域更高的价值含金量。

2018年,北京城乡建设用地全年减量约34平方公里,超3100公顷“留白增绿”。一个与房地产直接相关的案例是,将对百年历史的南苑机场进行搬迁,腾挪出的土地用于建设万亩森林湿地公园,虽然这一规划在今年9月才开始启动,但目前周边地产项目已经全部定位为7万+以上的高端高品质楼盘,“留白增绿”对楼市价值的拉动得到了充分体现。

减掉与首都城市发展不符的功能,减去城市化进程中积累的问题,保留舒适宜人的尺度、和谐统一的风貌、丰富集约的功能布局,城市更加美好,辉映人居价值的蝶变。

洞悉城市微调整的板块,在变革到来前提前布局,也就赢得了资产增值的宝贵机遇。举个最直观的例子,如果2016年用4万多的价格购买了南四环的中冶德贤公馆,短短两年,就已翻倍升值。

2019年,北京计划拆违腾退土地4000公顷,新建一批城市休闲公园、口袋公园,拆后还绿1600公顷,还将对更多区域带来发展利好。具体有哪些板块,可以在2019年北京各行政区的重点工作中一窥究竟。

西城区

全面推动老城保护与复兴,恢复西板桥到景山西门历史水系风貌等。

东城区

建设安德城市森林公园、燕墩公园、大通滨河公园(二期)3处大尺度公园,启动龙潭中湖公园建设。

朝阳区

2019年将完成拆迁腾退130万平方米、绿化179公顷,加快东风等5个乡安置房建设。完成5个村拆迁腾退。建设总面积5798亩的金盏森林公园等4个郊野公园。

海淀区

2019年计划造林绿化2600亩,实施东升科技园二期、阜石路南侧代征地等重点绿化工程,推进京张铁路绿廊等项目,扩大绿色生态空间。

丰台区

统筹规划建设卢沟桥国家文化公园,推进金中都-莲花池遗址保护利用,开展金中都城墙遗迹本体保护,深入挖掘南中轴地区历史文化内涵,打造“南苑秋风”历史文化景观。

石景山区

加快生态复兴,规划建设后工业景观休闲带和永定河生态带,完成石景山景观公园项目,推进永引渠景观提升、人民渠西延和群明湖改造工程,加快永定河左岸拆违、增绿、通路和景观提升,打造大尺度生态空间。

房山区

扎实推进城南行动计划。编制完成良乡大学城控规及各专项规划,建设60万平米的口袋公园和20万平米公园绿地及小微绿地,建成琉璃河湿地公园。推进北京基金小镇、北京金融科技小镇、城关国际葡萄酒小镇、琉璃河燕都小镇、良乡中医康养小镇等特色小镇建设。

通州区

新增绿化4.5万亩,打造潮白河生态景观带、台湖万亩游憩园等大尺度生态绿化景观。推动22项公园绿地、道路绿化等工程建设,尽快完成西海子公园二期、碧水公园等精品公园建设,打造高品质乡镇中心公园5个。

顺义区

年内完成舞彩浅山郊野公园一期工程,加快推进北师大附中顺义分校建设,成立北京教科院顺义附属小学。大力推进友谊医院、北医三院、北京口腔医院等入区合作办医步伐,加快实施区妇幼保健院改扩建、中医院迁建工程。

大兴区

启动西红门生态休闲公园、狼垡城市森林公园建设,加快研究永定河文化创意产业带规划、南中轴空间规划和机场周边大地景观设计。

昌平区

全面启动阿苏卫万亩城市森林公园建设,加快实施温榆河公园起步区昌平段工程,高标准建设大运河源头遗址公园。加快清华附中昌平学校、清华附小天通苑新校区、未来科学城第二中学和第二小学等项目建设,推动北京十一学校合作办学项目尽快落地。

北京在舍与得之间的平衡,是城市可持续发展的有力保障,其中“留白增绿”的区域,更将是城市价值的最佳印证。

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