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社科院副院长梅松京城房价下降空间不会大

2019-08-21 02:14:52来源:励志吧0次阅读

  “我们今年仍然维持北京房价下降空间不大的预测。”对北京的房市走势,北京社科院副院长梅松仍坚持去年的判断。

  梅松说,现在支撑北京房价上涨的基本因素并没有发生根本性的改变,但由于国际国内市场环境发生改变,加上北京经济适用房和限价商品房的加快开发建设,因此房价可能还会继续下降。

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  昨天(11月11日),北京市统计局副局长于秀琴在北京经济发展论坛暨2008年度北京经济形势分析会上表示,北京经济在保持了10年的两位数增长后,今年出现明显的下行趋势,下行风险仍在加大。北京市社科院副院长梅松给出的数据显示,北京第三季度经济增长已低于全国。

  “北京去年的经济增长为1 .4%,今年能否继续两位数的增长,我作为最了解数据的人,没有这个把握。我仅向政府提交了经济增长9%以上的数据。”北京市统计局副局长于秀琴认为,目前北京的经济形势比较严峻,下行风险仍在加大。

  北京市社科院副院长梅松也给出一组数据,北京GDP增长率一季度11. %,上半年11.0%,前三季度9.1%。全国GDP增长率一季度10.6%,上半年10.4%,前三季度9.9%。今年前两个季度,北京GDP增长率仍然高于全国,但第三季度下滑很快,已经低于全国的经济增长率。

  于秀琴认为,北京经济下行主要是受工业、房地产、金融行业的影响,今年这三个领域把经济增长向下拉了 .5个百分点。梅松也表示,首都经济下滑是受工业增长的大幅下滑以及建筑业负增长的影响,更具体地说是受到商品房开发投资和基础设施建设投资下滑的影响。“商品房开发投资的下滑是受到整个国内房地产市场低迷的影响以及国内持续紧缩的宏观调控政策尤其是货币政策的影响,而基础设施建设投资的下滑主要是因为在奥运会后,奥运筹备期的一些大规模城市基础设施建设项目已经基本完成,而奥运后要上马的一些大项目的投资不能马上得以实现。”

  形势虽然严峻,但专家仍不唱衰北京经济。“目前北京是高速增长后的调整期,今后仍然是平稳较快的发展趋势。”北京市发改委副主任王海平表示乐观,他认为虽然增长速度放缓,但发展质量是好的。于秀琴说,中央政府刚刚发布关于促进民生的十大政策,北京政府应该找到适合自己的突破口,拿到相关的项目促进北京发展。

  -房价预测

  北京房价下降空间不大

  对于市民普遍关心的房地产市场,北京市社科院副院长梅松表示,从2008年北京房地产市场的走势来看,北京商品房销售均价有所回落。

  “现在支撑北京房价上涨的基本因素并没有发生根本性的改变,但由于国际国内市场环境发生改变,加上北京经济适用房和限价商品房加快开发力度,因此房价可能还会继续下降,具体下降幅度有多大,还有待于对国际国内经济环境的观察。但我们仍然维持房价下降空间不大的预测。”梅松说。

  官方数据显示,虽然房价环比下降,但同比还是略有增长。目前,6成多的房产价格环比持平,一成多下降,还有一成多上升,只有少部分开发企业资金链趋紧。

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