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房租需年付 难倒租房人

2020-01-16 04:46:25来源:励志吧0次阅读

楼市严控使得业主方越发“强势”,以往租房市场的通行规则“押一付三”也越来越多地被“半年付”或“年付”所取代。如今,临近年末,本市房租均价环比连跌,业主为了筹集资金,促使这一现象更为突出。

今天上午,记者从中原地产等房屋中介机构门店获悉,近一个月以来,要求“年付”的业主相比以往激增了两成以上。

租房案例 问了七套房 五套需年付

想着年底房租相对便宜,打工族小璐近期试图在东三环以内租套房子,并且还有两个好友与她合租,所以哪怕租金贵点她也能接受。

“相中的房源不少,月租金也在我们的承受能力之内。”小璐说,在看过的7套房源中,有5套的户型、装修、家电配套条件让她们比较中意,月租金从4500元到6000元不等。如果按照租赁市场常规的“押一付三”方式支付租金,平摊下来,每人需要拿出6000元到8000元。

让她们没想到的是,偏偏这5套性价比较高的房源都要求“押一个月付全年”。这样一来,等于每人至少要一次性支付19500元。“一时间哪拿得出啊!”小璐说,另外两套稍差一点的房子也要求“半年付”。

业主声音 年底手头紧 房屋不愁租

小璐的遭遇并非个例,记者上午走访多家房屋中介门店发现,条件越好的房源,其业主的态度也越“强硬”。除了租金需要“年付”以外,对租户的要求也不低。

“我这可是婚房,去年底光装修就花了十几万,所以要租必须是一家人,不能与外人合租、合住。”房源位于酒仙桥附近的业主周女士表示,她本未打算将房出租,只是到了年底,交了房贷、车贷等费用后,手头有些“捉襟见肘”,因此想用租金年付的方式出租。

“以前都是押一付三,6100元/月的两居,好多人抢。今年年底,租金调低了,手头也紧,所以想年付,让资金一次性回流。”房源位于东四十条某小区的业主张女士说。

业内观点 供需失衡 年付难言公平

据中原地产门店员工介绍,近期业主要求房租“半年付”或“年付”的现象十分普遍。在楼市限购令下,原先的不少买卖需求转成了租赁需求,从而使得业主更加“强势”。同时,除业主所述原因外,“年付”比例的增加还与该支付方式能有效避免违约的产生有关。

“现在行业内对付租方式并没有权威统计,但从我们最近接手的房源来看,今年要求年付的业主增加了不少。”中原地产工作人员骆先生说,据不完全统计,近一个月以来,要求年付的业主占比从以往不足10%上升到了现在的 0%左右。

对此,业内专家认为,北京市外来人口数量与住房市场的供需失衡,正在进一步增强业主的“地位”。此外,截至11月,全市房屋租金均价已经连续三个月下滑,这也改变了业主的出租心态,使其更容易单方面选择对自己有利的房租付款方式。但对租客而言,这显然有失公平。

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