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海口经适房价格说明会将召开回应价格等问题

2019-08-14 16:11:59来源:励志吧0次阅读

海口经适房价格说明会将召开 回应价格等问题

海口将召开经适房价格说明会,昨日起10个工作日内召开;将对经适房价格如何制定等问题作出回应。

据海南房地产网记者了解,由于有部分市民对海口目前已公布的经济适用房价格存在质疑,昨日,海口市物价局主要负责人向海南特区报记者表示,经海口市政府相关部门出面协调,已选出部分经济适用房购买者的代表,从昨日起10个工作日内,海口市有关部门将组织代表召开经济适用房价格说明会。届时,将对经济适用房价格如何制定等问题作出回应。

据了解,海口市计划11月中下旬组织实施经济适用住房配售摇号工作。其中南江花园3700元/平方米,福秀小区3450元/平方米,凤翔花园3500元/平方米,南海花园3600元/平方米,水滨花园3800元/平方米。

据悉,海口市2010年经济适用住房供应对象的家庭收入、资产和住房困难标准为:家庭人均年可支配收入低于13712元(含);家庭人均资产净值低于上年度人均可支配收入的6倍;家庭人均自有住房建筑面积低于16平方米(含)。到10月20日,海口市各区经审核符合本市经济适用住房的保障对象有3161户。

连日来,有网民发帖称,“这次通知的福秀小区和南江花园两个经适房小区都在荒郊野外,去看房的人心里哇凉哇凉的。福秀小区不通公路,没有公交车。您说这样的小区怎么也得一两千元吧?错!每平方米3450元,南江花园更是每平方米高达3700元。定价依据总得公布一下,不能一口价,爱买不买吧?”网帖还称,位置偏还不算,60平方米左右的户型,使用面积才46平方米,公摊面积占到20%以上,折合成使用面积价格,每平方米超过5000元。

昨日,市民罗先生打进本报热线反映称,粗略计算,海口一个年收入不过1.3万元的低收入家庭,买一套面积最小的60平方米经适房,即使按最低的3450元/平米计算,不吃不喝也得15年。如果还要维持基本生活,30年时间也不一定够。

昨日下午,记者从海口市物价局主要负责人处了解到,针对部分市民反映的经济适用房价格偏高的问题,市物价局领导高度重视。昨日,经海口市政府相关部门出面协调,已选出部分经济适用房购买者的代表。从昨日起10个工作日内,海口市有关部门将组织代表召开经济适用房价格说明会。届时,将对经济适用房价格如何制定等问题作出回应。

■算笔账

首付四成 月供1036元

昨日,记者就海口经济适用房价格的问题,请教了专业人士。

海口一家房地产营销公司负责人吴先生告诉记者,以3700元/平米计算:3700元×60平米=222000元。如果首付3成,首付款是66600元,贷款总额要155400元。那按照2011年7月7日的最新基准利率、20年还贷计算,还贷总额为290275.9元,月均还贷1209.48元。

吴先生说,如果首付4成,那么首付为88800元,需要贷款133200元,同上标准计算,还贷总额为248807.92元,月均还贷1036.7元。参考这样的还贷标准和经适房人均收入门槛,可以说,对于真正符合条件的购房市民来说,买经适房确实有些困难。

□记者 崔晓 苏钟 见习记者 李婧

海口经济适用房让穷人“房”不胜防

有网友爆料海口的经济适用房地段偏远,公摊面积大,周边辅助生活实施差,有网民折算其房价,经济适用房的价格也在5000左右(几乎等同于目前市民苦苦求跌的商品房价格),一个月收入不足一千的家庭人承担两千元的还贷压力,相比同一城市的公务员集资房的地段和价格,这不能不引发网民公愤:这些生活在底层的市民受尽了白眼,走通了无数关系,加盖了几十个红章,拿到一张入驻券,却发现掉进了一个无底的深渊。

有恒产者有恒心,有房才能安居乐业,房子是每一个市民最坚实的基础,这种根深蒂固观念,并不是专家鼓吹住房观念就可以短时间改变的,城市居民辛苦劳作都是在为自己的家庭添砖加瓦,为社会的健康向上贡献他们的价值,房价已经偏离了正常轨道,这也成为了一个公认的事实,让每一个人生活在这个城市的人有房住是一项最基本的个人权利,这条公理也得到了普通认同。因此,在高房价背景之下,大批经济适用房开建成为今年最具期待的一项民生工程。然而经济适用房如果只是挂着羊头卖狗肉,杜绝低收入入驻,他们只会感叹世道不公,同人不同命,随着而来就是扭曲财富观念、生命观:月嫂开始给雇主的小孩喂上安眠药,小摊小贩开始制作有毒食品,小企业主变着法子偷税漏税,官员变本加厉严惩,有关系者变相走通,无路可逃者极端抗法……没有人愿意通过正常渠道经营合法经营,没有人愿意安心服务他人,“投毒社会”深入每一个底层民众心中,没有谁也不能阻止这种暴戾情绪的恶化,没有谁是城市利益分配的收获者。

然而,从往年的情况来看,经济适用房要么是把穷人赶到城市边缘,让他们入驻贫民窟打上一个烙印,要么就变成了一些开着豪华车的人分享政策红利的一场盛宴。经济适用房不能改善低收入群体境况。从功能上来看,经济适用房已经偏离了它本身的价值,没有人愿意生活在偏远地段,没有生活实施,在城市边缘化的同时进一步被抛弃;从价格上来看,经济适用房加大了低收入群体负担,从而让经济适用房已经拒绝经济低收入群体的购买,产生了一种经济适用房过剩的假象;从更深远的影响来看,经济适用房已经成为了富人瓜分穷人的一场游戏。的确,穷人承担不了城市生活区的高消费,他们辛苦的劳作,只是为富人的精致生活锦上添花,这无疑会增加这个城市戾气,让仇富仇官成为一种城市政治生态文化。

从以上角度分析,要想经济适用房还原它本身的意义,她就必须在每一个环节体现出一个城市居住人以人为本的生活原则。例如经济适用房就必须打破现在的地方官员的利益分配格局,经济适用房建在任何一个城市最商业最豪华的地段都不为过,它只需要最大化解决市民生活,为低收入提供生活保障,给予他们最快捷的入住方式,让真正低收入者实现住房梦想的同时又能享受这个城市的发展,当然经济适用房建设本身就是财政支出。对于一个把解决民生挂着嘴边的政府,如果不是挥霍过度,过度把形象过程当政绩,不把财政预算公示当做儿戏,财政短缺并不是一个完美的借口。当然,经济适用房也不是排除高收入者以高价购买,经济适用房本身就应该与商品房具备了竞争优势,打破这个城市穷人与富人业已形成的鸿沟。

经济房大有文章可作,开发商从建筑成本上偷工减料;地方官员从入驻名单上面玩弄手脚,通过一言堂,改头换面来换取补偿;销售承包单位从价格上面狠杀一笔。这些充其量都是利益驱使,利益分享者都希望从经济适用房每一个环节捞一把,没有谁把建设好房子当中一回事,开发商以交房不出事为原则,地方官员以填报数据万事,钱包盖过了穷人的哭泣,据说海口廉租房的一个指标经卖到了五万到十万,有多少低收入者可以承担这个指标费用?因此,建设经济适用房,这一切只需要打破政策寻租,收敛他们利益分配胃口,稍稍让渡给城市低收入者,更多从经济适用房分配遴选环节中杜绝黑箱操作,不把经济适用房当成一种应付工程,通过虚假数据来充塞自身口袋。

海南作为一个国际旅游城市,有着得天独厚的地理优势。如果没有利益熏心的商人,没有寻租的地方官员,官员与房地商集中心思做好了经济适用房,让低收入者实现人人有房者的梦想,在这个存托之下,就算炒房客把海南的房价炒到三万一平,这也何尝不是一种好事,对于海岛居民来说,这会给他们带来可观的间接的旅游收入来改善收入,同时这也不会陨灭一些奋斗阶层的梦想。经济适用房,别让人防不胜防,想着法子作弄穷人,穷人已经伤不起,富人自然也好不到哪里去,对立自然不是一个城市的生活方式。

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